Каждому, кто собирается приобрести жилье в загородном таунхаусе в Крыму, обязательно нужно найти информацию о юридическом статусе участка земли, на котором стоит дом.

Земли населенных пунктов

Чтобы в будущем не было проблем с оформлением в собственность жилья в Крыму, под его строительство должны выбираться земли населенных пунктов. Строительство должно быть осуществлено только при наличии разрешающих документов. Иначе постройку могут посчитать самовольной и снести. Так как дом будет являться многоквартирным, то и в правовых документах на жилье секция на одну семью будет оформлена как квартира, а придомовая территория будет регистрироваться как общая долевая собственность.

Земля под индивидуальное жилищное строительство

Если для строительства таунхауса выбрана земля, относящаяся к категории ИЖС, в будущем могут появиться некоторые проблемы, так как участок подразумевает индивидуальную жилую постройку на одну семью. Но есть застройщики, которые находят выход и из этой ситуации, застраивая блокированными домами несколько соседствующих участков. При этом застройщику важно соблюдать требования к размеру участка под строительство.

Если размеры земли позволяют, то ее можно разбить на несколько небольших участков, но чтобы при этом их площади соответствовали нормам для строительства объекта. К примеру, если участок имеет площадь 15 соток, то его можно разделить на 5 кусков и построить на них по одной блок-секции. При этом на каждую жилую постройку будут приходиться по 3 сотки. В этом случае отдельная секция таунхауса, если судить с точки зрения закона, будет считаться самостоятельным домом на своем участке. В правоустанавливающих документах официально все так и будет оформлено.

Существуют определенные требования к проектам таких типов построек на участках ИЖС:

  • Подвал и чердак дома не могут быть общими. Эти части дома должны быть разделены на каждую семью, иметь индивидуальный вход.
  • Коммуникационные системы должны проводиться в каждую блок-секцию отдельно. Ни водопроводные трубы, ни канализационные не могут быть общими.

Минусы строительства таунхаусов на землях ИЖС:

  • Стоимость строительства увеличится на 10% из-за необходимости подводить инженерные линии отдельно в каждую секцию.
  • Участок ИЖС застройщику также обойдется дороже, чем сельхозземля или земля населенного пункта.

Земли сельхозназначения

Такая категория земель предназначена для строительства только дачных домов. В реальности, невзирая ни на какие ограничения, строительные компании возводят на них и коттеджи, и таунхаусы. В этом случае к таунхаусам предъявляются такие же требования, что и к домам, построенным на землях ИЖС.

Особенности оформления такого дома в собственность:

  • Регистрация права собственности проходит по так называемой дачной амнистии при наличии техпаспорта и свидетельства на участок.
  • Каждая блок-секция оформляется как блокированный дом.

Минусы таунхауса на сельхозземле:

  • Владельцу такого жилья будет трудно прописаться в нем. Добиться этого можно будет только через суд.
  • Необходимость проведения дорогостоящей экспертизы для признания дома пригодным для проживания.
  • Отсутствие инфраструктуры.
  • Если застройщик планирует строительство на участке одного большого таунхауса и реализовать потом его доли, то Росреестр может отказать в регистрации такого объекта.