При планировке таких жилых объектов, как таунхаусы, в целях максимального использования полезной площади нужно соблюсти несколько основных правил.

  1. Вертикальная планировка. Здесь подразумевается разбивка каждой секции на функциональные зоны. Поэтому при проектировании необходимо учитывать назначение всех этажей и помещений. Как правило, на нижних этажах, которые используются чаще всего, размещаются зоны повышенной активности: кухня, гостиная, санузел. Второй этаж отводится под спальни, а третий – под кабинет, спортзал или кинотеатр, куда заходят реже всего.
  2. Возможность самостоятельной планировки. Как правило, новые таунхаусы не имеют внутренних перегородок. Владелец совершенно свободно может запланировать и реализовать любую планировку. Кроме того, можно переносить все коммуникации, благо современные отделочные материалы позволяют прятать трубы и кабели как угодно. Ограничения касаются только приборов газа, перенос которых нужно согласовывать.
  3. Перекрытия. Нередко владельцам таунхаусов приходится не только самостоятельно разрабатывать планировку, но и возводить межэтажные перекрытия. Обычно в этом случае в качестве материала используется дерево. Минус такого решения – деревянные перекрытия могут заскрипеть. Поэтому лучше всего использовать двутавры (металлический каркас), укрепив их снизу подпорками. Это поможет избежать их прогибания.
  4. Окна. В современных таунхаусах часто встречается панорамное остекление или окна в пол на нижних этажах. А вот на верхних нередко оказывается недостаточное количество окон. Поэтому, возможно, со временем придется самостоятельно прорубить дополнительные проемы. В таком случае очень важно заранее продумать планировку этажа и убедиться, что из-за вмешательства не пропадет гарантия на кровлю, и только тогда рубить окно.
  5. Межуровневая лестница. В таунхаусе расположение помещений на этажах во многом зависит от размеров и типа лестницы. При ее выборе нельзя упускать из виду тот момент, что по лестнице нужно будет перемещать крупногабаритную мебель. Конструкция должна быть удобной, безопасной и, конечно же, гармонично вписываться в общий интерьер. Не рекомендуется выбирать лестницы из металла: будут шуметь, деревянные со временем могут заскрипеть, и их периодически нужно покрывать защитным составом.
  6. Прихожая. Прихожие в таунхаусах обычно имеют небольшую площадь. Большие помещения проектировать не стоит, но и отказываться от прихожей нельзя. Она защищает от сквозняка, не дает остывать воздуху в жилой комнате при открывании двери, да и грязь с улицы не попадет в остальные комнаты. Здесь можно предусмотреть небольшую гардеробную для верхней одежды и хранения обуви.
  7. Звукоизоляция является необходимостью при проживании в таунхаусе. Это связано с тем, что в таком доме посторонние звуки крайне редки. И если вдруг возникнет какой-то шум, то он будет казаться жильцам намного громче.
  8. Система фильтрации воды и бойлер. Для жизни в таунхаусе обязательно нужно предусмотреть хотя бы грубую очистку воды и дополнительную систему нагрева. Для подачи воды на верхние этажи желательно использовать насос.
  9. Выводы коммуникаций наружу. Воду обычно выводят на первом этаже. Электрические розетки можно предусмотреть и между этажами. Благодаря этому, можно обеспечить освещение по периметру дома.