Особенностью многоэтажных домов является дублирование составных частей по вертикали. Поэтому можно сказать, что этажи в них типовые, и на каждом закладывается одинаковое количество квартир, идентичных по планировке. Есть, правда, и исключения.

В результате повторяемости типового этажа снижается стоимость здания и его проектирования. На экономическую эффективность многоэтажных домов влияют план и площадь типового этажа, материал изготовления конструктивных элементов. Так, бетонные конструкции обладают рядом преимуществ перед стальными. Например, в первом варианте для перекрытия используется плоская плита, которая выступает и в качестве ровного потолка. Стальной каркас здания чаще требует обустройства подвесных потолков, а значит, сокращается пространство в помещении.

Здания, выполненные из бетонных конструкций, обладают меньшей высотой при схожей этажности за счет меньшей толщины перекрытий. В результате сокращаются количество подъемов лестницы, площадь наружных стен.

Высота здания

При проектировании длины и расположения помещений на типовом этаже нужно учитывать наличие строительного оборудования и типов кранов. Чем выше дом, тем больше расстояние на доставку стройматериалов и рабочих, особенно на завершающих этапах строительства. К тому же велика вероятность, что строительство многоэтажного дома не завершится до заморозков. Поэтому стоимость в расчете на один квадратный метр увеличится из-за применения дорогостоящих технологий в зимнее время года.

Лифт

При выборе этажности дома нужно учитывать и такой элемент – как лифты. В некоторых случаях можно довольствоваться меньшим количеством этажей, если увеличение на один или два потребует установки дополнительного лифта, а значит, и обустройства шахты для него, или использования более дорогой системы.

Шахта дымоудаления

Важным элементом многоэтажных домов является шахта дымоудаления. Существующие строительные нормы требуют ее наличия при определенной этажности. Обустройство шахты означает сокращение полезной площади этажа, повышение площади лестничных клеток и удорожание строительства. Поэтому, если есть возможность, лучше увеличить площадь типового этажа, а не этажность, для достижения плановых показателей площади дома.

Таким образом, чем выше многоэтажное здание, тем оно дороже при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации. Увеличение же площади типового этажа при снижении этажности дома ведет к экономии средств. Проблема выбора высоты и площади объекта касается всех многоэтажных жилых домов. И решение – за городским комитетом по архитектуре и застройщиком. Ведь важно, чтобы здание не выходило за рамки принятой градостроительной политики, и мощности городских коммуникаций было достаточно для обеспечения будущих жителей дома энергоносителями, теплом и водой.

С учетом этих параметров и стоит проектировать многоэтажный жилой дом в городской черте.