В последнее время растет спрос на жилье за пределами города, но при этом актуально требование к наличию всего спектра инфраструктуры. Купить таунхаус вместо городской квартиры или индивидуального дома за ту же цену сегодня вполне реально. Коттеджи вообще мало кому по карману. Покупая таунхаус, вы обретаете и собственное жилье с участком и личной парковкой, и не теряете все те удобства, без которых не представляется современное жилье.

Стоимость таунхауса в Крыму зависит от многих факторов.

Стоимость земельного участка

Самая высокая цена на землю для строительства – в черте города. За его пределами цена тем ниже, чем дальше от инфраструктуры, необходимой для обеспечения всеми условиями для комфортного проживания.

Стоимость строительных работ

Расходы на возведение и эксплуатацию таунхаусов на порядок ниже, чем на строительство и содержание отдельно стоящего коттеджа или дома. Это возможно благодаря отсутствию торцевых фасадов и низким расходам на отопление и подведение коммуникаций.

Если вы собираетесь покупать готовый таунхаус, будьте готовы к тому, что вам попадется некачественный экземпляр. Продавцы, поставив на участке дом, таким образом, продают не сам дом, а пытаются при минимальных затратах реализовать подороже землю. При этом совершенно не заботятся о качестве и функциональности строений. Зачастую нарушаются технологии закладки фундамента, пытаются экономить на утеплении и пароизоляции дома.

Для наших реалий строительство таунхаусов довольно-таки новое явление. Поэтому неискушенный покупатель тратит свои деньги за жилье плохого качества как за надежное и долговечное. Если вы хотите жить в таунхаусе, покупать его нужно у проверенного продавца или застройщика, если даже вам придется потратить немало времени на изучение информации.

Подключение коммуникационных систем

Подведение коммуникаций к таунхаусу, конечно же, обходится дешево, если у дома общая точка подключения к системам. Однако их обслуживание будет гораздо проще, если каждая блок-секция подключена к системе электро-, водо-, газоснабжения и канализации по отдельности.

Благоустройство

Так как участок перед домом является территорией общего пользования, нужно озаботиться озеленением, оформлением цветников, посадкой деревьев. Подъезды к дому и элементы благоустройства не должны создавать препятствия для перемещения людей и транспорта.

Стоимость проекта

Расходы на проектирование таунхауса составляют около 10% от стоимости всех строительных работ. Если индивидуальный проект вам не так важен, можно за небольшую цену приобрести проект готового жилья. При выборе проектировщика обязательно нужно навести о нем справки, чтобы избавить себя от риска повторной разработки проекта и двойного расхода. Качественный продуманный проект однозначно поможет вам сэкономить время строительства и денежные средства.

 

Найти хорошего проектировщика для разработки нового для нашего строительного сегмента проекта таунхауса непросто. Ведь наверняка у такого специалиста нет опыта проектирования и эксплуатации подобного жилья. Этот момент обязательно скажется на качестве проектной работы, функциональности дома и, в конечном счете, на  продаваемости.

Сопутствующие расходы

  • Переквалификация категории земли. Таунхаусы разрешается возводить исключительно в черте населенного пункта при наличии одобрения на жилищное строительство.
  • Расходы на получение разрешительной документации согласно требованиям Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве».
  • Расходы по кредиту на строительство.
  • Затраты на аренду офиса продаж, рекламу и риелторские услуги.